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(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 有抵押权的房屋出租时的法律规定 2000年9月29日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过的最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 根据以上担保法司法解释的规定，房屋所有权人将已抵押的房屋出租，对于出租人而言，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿…… 房屋出租的法律法规有哪些 按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 继承房产过户费用怎么算啊？ 对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。三…… 继承房产交易过户需要提供哪些材料？ 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。4、继承登记：继承人到房地产交易…… 孙子可以继承房产吗？爷爷的房子孙子有继承权吗？ 孙子是没有继承权的，继承权主要是体现在直系第一亲属才有，或者有立了遗嘱将遗产给予你才有继承权。继承权的顺位：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”立了遗嘱的继承方式：（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；（二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。 上海房产律师：办不下来房产证，究竟该找谁？ 在上海这座繁华的大都市里，房产问题一直是人们生活中至关重要的一环。然而，有时候即便完成了购房交易，却可能面临房产证办不下来的困扰。当这种情况发生时，作为上海房产律师，深知当事人内心的焦虑与无助，也明白他们急于寻找能够解决问题的途径。那么，办不下来房产证到底应该找谁呢？ 首先，购房者自身需要积极行动起来。在发现问题后，要第一时间与开发商进行沟通。毕竟，开发商在整个房产交易过程中扮演着重要角色。仔细查看购房合同中关于办理房产证的相关条款，明确双方的权利和义务。如果是因为开发商的原因，如手续不全、违规建设等导致房产证无法办理，那么购房者有权依据合同要求开发商尽快解决问题。与开发商沟…… 上海房产律师：动迁房迟迟不给房产证，该如何应对？ 在上海这座充满活力与机遇的大都市里，城市的不断发展和变迁使得动迁成为了一种常见的现象。然而，在动迁过程中，动迁房迟迟不给房产证的问题却让许多居民陷入了困扰。作为上海房产律师，我们深知这一问题的复杂性和对居民生活产生的影响，在此将为大家详细分析应对之策。 动迁房房产证的办理对于居民来说至关重要。它不仅是房屋所有权的重要凭证，更是居民安居乐业的保障。没有房产证，居民在房屋交易、继承、抵押等方面都会受到诸多限制。比如，当居民急需资金周转，想要将房屋进行抵押时，却发现因为没有房产证而无法办理相关手续，这无疑会给居民的生活带来极大的不便。而且，在房屋继承方面，没有房产证也可能导致遗产分…… 上海房产律师：拆迁房无房产证的应对之策 在上海这座国际化大都市，城市的更新与发展日新月异，拆迁成为了城市进程中不可避免的一环。然而，在拆迁过程中，常常会遇到一些棘手的问题，其中拆迁房无房产证的情况尤为突出。作为上海房产律师，我们深知在这种情况下，被拆迁人面临着诸多困境与挑战，需要运用专业的法律知识和丰富的实践经验，为其寻找合理的解决之道。 首先，我们要明确拆迁房无房产证的原因。这往往是一个复杂多样的问题，可能涉及到历史遗留、规划变更、手续不完善等多个方面。例如，一些老旧小区的房屋由于建设年代久远，当时的政策法规不够完善，导致部分房屋未能及时办理房产证；还有一些因城市规划调整，原本符合办证条件的房屋因土地性质变更等原…… 拆迁安置协议掉了补办需要多久 拆迁安置补偿协议丢失后，补办要多少时间没有具体规定，由征收人和被征收人协商确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完…… 婚前购房婚后取得房产证的房产归属分析——上海房产纠纷律师的专业解读 在上海这座繁华都市，房产问题一直是婚姻家庭领域中备受关注的核心议题之一。其中，婚前购房婚后取得房产证的情况较为复杂，常常引发诸多争议和困惑。作为一名专业的上海房产纠纷律师，深入剖析此类情况背后的法律关系和可能产生的问题，对于维护当事人的合法权益至关重要。 婚前购房，从本质上来说，是一方在婚姻关系缔结之前，基于自身的经济能力和生活规划，独立做出的房产购置决策。这一行为具有明显的个人性和独立性，与婚姻关系并无直接的关联。而婚后取得房产证，只是房产登记手续在时间上的延后，并不改变房产购置行为发生在婚前的事实。 从法律层面来看，根据我国￥民法典￥的相关规定，婚前财产属于一方…… 【上海房产律师】搬离了安置房屋，是否仍享有居住权？ 【摘要】 葛志系老屋动迁时的被安置人口，又是房屋被购买成产权房时的受配人，葛志对系争房屋当然享有居住使用的权利，并不因房屋由葛颖买下而丧失居住权，即使被上诉人葛志曾搬离系争房屋，并不代表葛志即放弃了系争房屋的居住使用权。吕梅系葛志得你配偶，长期共同居住生活，在夫妻关系存续期间吕梅也应享有居住使用系争房屋的权利。 搬离了安置房屋，是否仍享有居住权？ 【案情】 葛志与前妻生一女儿葛颖，前妻过世后，1998年葛志与吕梅再婚。本市杨树浦路房屋系原老屋动迁安置所得，葛志、葛颖为系争房屋安置人口。 2002年6月20日，葛志、葛颖签署《职工家庭购买公有住房协议书》，确认杨树浦路房…… [上海房地产律师]卖家拆除房屋固定装修 交房时构成违约 【摘要】 在沪版的《上海市房地产买卖合同》附件二中有关于房屋设备、装饰情况处理的约定，这里的设备、装饰指的就是固定装修。在签订合同时，多数买卖双方仅表述为“现有固定设备、装饰”，而不对具体项目进行列明。 当卖家在交付房屋时如果把一些电器，如热水器、脱排油烟机等拆走了，买家能起诉要求卖家承担违约和赔偿责任吗？ 【案情】 沪律网律师曾经代理过一起房屋买卖纠纷案件，买卖双方之间因固定装修的交付问题闹的不可开交，最终在律师的帮助下买家的权益才得到了维护。 事情是这样的：郭先生与金先生签订《房地产买卖合同》约定郭先生将其名下房产以总价320万元转让给金先生，在附件二…… 龚卿律师 上海富誉律师事务所执行主任、高级合伙人，硕士学位，中、日、英为工作语言。自执业以来办理房产纠纷、涉外、公司法、合同纠纷、婚姻家事等案件数百起，经验丰富，专业能力、团队管理能力突出，成功办理过数十起重大疑难案件。龚卿律师为多领域公司及个人客户提供法律服务，并担任多家中外合资公司的法律顾问，因提供的专业咨询意见取得良好效果而得到客户的广泛信任。 张镝律师 高级合伙人，1996年取得司法考试后，张镝律师便投入到高校任教10余年，后于2014年成为执业律师。在任教和办案中，期间承办了大量的诉讼业务，历来以“敬业、坦诚、敢于直言”，作为自己律师执业的宗旨，办案风格刚柔并济、情理法交融，诉讼专家筹划与事实独具匠心。张镝律师多年来潜心对房产拆迁、婚姻家事、房产继承领域深有研究，承办了大量涉及离婚继承、房产动迁的经典家例，凭借自身法律知识和执业经验，为当事人提供优质高效的法律服务，深受信赖。 首页 首席律师 关于我们 律师团队 律师案例 房产继承 房屋买卖 房屋租赁 拆迁安置 物业纠纷 最新资讯 联系我们 专业团队，全面负责，值得信赖 富誉上海房产律师团队由多名十多年执业经验的资上海房产律师提供免费上海房地产法律咨询与法律服务。上海房地产律师网提供上海房产纠纷，房屋租赁，房产继承，物业纠纷，拆迁安置等法律咨询与服务。找上海房产律师，就上上海房产纠纷律师网! 咨询电话：400-9969-211  微信：cefa360（可通过右侧扫码添加）  地址：上海市静安区金融街A座12F（火车站北广场） 上海房产律师 版权所有         技术支持：上海房产律师网 关注我们 微信二维码 友情链接：上海房产律师 武汉房产律师 上海动拆迁律师 武汉房产律师 武汉建设工程律师 上海拆迁律师 上海房产律师 成都房产律师 上海拆迁安置律师 上海房产纠纷律师 深圳房产律师 上海房地产律师 北京房产律师 上海房产律师 重庆房产律师 上海房产律师 广州拆迁律师 广州房产律师 上海房产律师 上海房地产律师 上海动拆迁律师 广州房产律师 深圳房产律师 在线提交留言：马上留言 立即电话咨询：400-9969-211 上海房产律师咨询热线 微信号复制成功  微信号：cefa360 请返回微信添加朋友，粘贴微信号 我知道了

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